土地探しのスタート

――家の購入を考えるようになったきっかけは何でしょうか？

亀山　いつかは家を建てたいと、漠然とは考えていました。
子どもが生まれて、住んでいた学区の保育園の状況を調べてみたら、かなりいっぱいで、入れない可能性が高かったんです。もし入れたとしても、このあたりの土地はたぶん高いから買えないだろうし、ということもあって、旦那の実家の近くに土地を買って、家を建てようかなと考えるようになりました。

――どんな家を建てるご予定なんですか？

亀山　私の父が大工なんですよ。なので、和風の家ばかりを見て育っているので、たとえばオレンジや黄色を使ったようなかわいい家は、かわいいけど私の家ではないかなー、なんて思ってますね。和風の家が一番だと思っています（笑）。

――土地探しのスタートはどういうところから？

亀山　最初はどこに行ったらいいかも分からなかったので、住宅展示場に行ってみました。ハウスメーカーの人に話しかけられても、「いや、私、お父さんに建ててもらうしな……」と恐縮していたんですが、ある時、家にまで来てくれたハウスメーカーの人から、「今度コンベックス岡山でイベントがあるんで来てください」と誘われたんです。サクラでも良いのでということだったので、出かけていったのですが、そのイベントで、ファーストランドさんが出していたブースの前をたまたま通りかかったんです。そこで、家は私の父が建てるんですが、土地だけ探しているんですという相談をさせていただきました。

――どういう条件やイメージがありましたか？

亀山　旦那の実家の近くが良いなあということと、値段の相場については、ハウスメーカーさんの話を聞いていくうちに、このくらいかなと分かってきまして、安めの800万円くらいの予算で考えていました。
西山さんにいくつか土地の資料をいただいていたんですが、その時はまだのんびりしていて急いでいなかったので、しばらく土地探しの空白期間はあるんです。そうこうしていると、消費税増税の動きが出てきたので、そこをきっかけに本格的に検討を進めることにしたんです。
改めて資料をいっぱいもらった中からふるい落としていって、気になる物件を実際に見に行って、最終的に実家の近くの戸建て団地の土地に決めました。

――お父様から何かアドバイスはありましたか？

亀山　いえ、もう何もなく。土地は探してこいよと言われただけなので、西山さんに頼りっぱなしで色々教えていただきました。ここに決めるからねという報告をしたら、「いい場所なんじゃねえか」とは言ってくれました。家の間取りなども、ほとんどお父さんにお任せです。ひとつだけ、玄関からすぐ階段になる間取りはいやだったので、それだけお願いして。

――不安は何かありますか？

亀山　お金は大丈夫なのか？ というお金の心配と……それくらいですかね。家を建てることにはもう全く、お父さんが建ててくれるから不安はないので。

ライフプランニングの活用

――今回、ソニー生命保険株式会社の磯田さんに資金計画をご協力いただいたということで、今日お越しいただいています。磯田さんは前職が住宅営業マンなので、家づくりについてもご専門とお聞きしました。磯田さんよろしくお願いいたします。

磯田　よろしくお願いいたします。

――そもそも資金計画というのは、どういう考え方から進めればよいのでしょうか？

磯田　そうですね、まずは、家づくりの予算の根拠をしっかりと作りましょう、という話はさせてもらっています。なんとなく、自分の周囲のお友達が3000万円くらいで建てたという話を聞いて、じゃあ自分もそのくらいの予算かな、今の家賃がこれくらいだから、これくらいのローンかな……と漠然と考えてしまう。だけど本来、それぞれの家族構成や、収入や、お子様の教育計画とか、どの程度趣味にお金をかけたいのかなど、マネープランはご家族十人十色のはずなんです。
そこで、ご家族のライフプランを明確にしましょう、というご提案をしています。
ソニー生命保険株式会社のサービスで、「LiPSS」というライフプランニングのサービスがあるんですが、これに細かく、ご家族の収入・支出・貯蓄・加入済みの保険などを入力していって、さらに、お子様の教育プランであるとか、希望される生活水準や、旅行や趣味などの夢についてなど、ライフプランに関する関心事を自由記入していただきます。
それをもとに、生涯の年度別収支グラフや金融資産残高グラフをシミュレーションして、分析をおこない、改善策をご提案するという流れになります。
今回の亀山さんの場合ですと、シミュレーションにもとづいて住宅にかけられる範囲のお金を算出して、その結果を踏まえて、住宅ローンについては、私のお付き合いのあります金融機関さんを紹介させていただきました。

亀山　もう全部、色々とお任せして、融資の申し込みのところまで立ち会っていただきました。

磯田　この「LiPSS」、わかりやすいということで評判をいただいています。このシミュレーションだけ見てみたいというお客様もたくさんいらっしゃいますね。ちなみに、世の中に公開されている様々な統計データを毎年取り込んで反映させているシミュレーションですので、例えば、将来の教育費の値上がり予測なども、非常に精度が高くなっていると思います。

――納得の上での人生設計が出来るんですね。

磯田　例え話で申しますと、こういったライフプラン無しでは、人生の真っ暗なトンネルを走っていて急に目の前に岩が登場することもあると思うんです。だけど、手前から明るい状態で岩が見えていれば、うまく回避することもできます。また、過大な住宅ローンは、やはり家ありきの人生になってしまって、様々なものを我慢しなければいけなくなる。家づくりの前にこういったシミュレーションを行うと、優先順位を付けることができますし、人生設計がぶれなくなると思います。

これからの予定と振り返り

――そして、土地の購入が無事完了したわけですね。では、お父様の建築の方は、どのような感じで進むご予定ですか？

亀山　今、建築許可の申請を出しているところで、許可が下りた後、6月には着工するんです。

――では後はもう、お父様にお任せする感じですか？

亀山　今は、照明の厚いカタログを渡されて、この中から選べよと言われています。色々と決めなくちゃいけないこともあるみたいで、玄関をどうするかとか、窓のサッシの色はどれにするとか。

――ちなみに、土地探しは、他の不動産屋さんも回られましたか？

亀山　実は1件行ったんですけど、出てきた人がちょっと怖い感じだなと思って（笑）。物件の情報についてはネットで見られます、自分で探して良いのがあったら声かけてください、という感じでした。

磯田　昔ながらのところは、そういう雰囲気のところが多いかもしれないですね。買うのならお客様ご自由にどうぞという感じで。
ファーストランドさんはお客様のニーズをじっくり聞き取り、ご希望に沿った物件をご紹介されるコンサルタント系の不動産会社だと私は前職時代から思っていました。条件に合う土地情報だけをポンと出すだけではなかったので信頼しておりました。

――土地を探してる方に向けたアドバイスみたいなものは、何かありますか？

亀山　私の場合は特殊なケースだと思うので、あまり参考にはならないかもしれないですが、ハウスメーカーさんだけの話を聞くよりは、不動産屋さんの話も色々聞いた方が良いかなと思います。取り扱う土地のバリエーションも異なるようですし。
私が決めた戸建て団地の土地も、一般的にはあまり人気がないみたいなんですよね。旦那の実家の近くなので、私は全く気にならないのですが。価格が安いことを重視していたので、よい土地が見つかったと思います。
（了）