西大寺中野に新築住宅が登場です！
完成は2025年3月の予定です。
岡山バイパスに近く、周辺には商業施設や生活関連施設、
また保育園・学校もあります。
建物は使い勝手の良い4LDK。
何と、LDKが18帖以上！収納も充実しており、
サンルームも完備。
価格：3545万円
土地：165.92㎡（50.19坪）
建物：117.16㎡（35.44坪） です(^^)/
詳しくはコチラ
ぜひお問い合わせ下さい！
三澤
西大寺中野に新築住宅が登場です！
完成は2025年3月の予定です。
岡山バイパスに近く、周辺には商業施設や生活関連施設、
また保育園・学校もあります。
建物は使い勝手の良い4LDK。
何と、LDKが18帖以上！収納も充実しており、
サンルームも完備。
価格：3545万円
土地：165.92㎡（50.19坪）
建物：117.16㎡（35.44坪） です(^^)/
詳しくはコチラ
ぜひお問い合わせ下さい！
三澤
売買仲介事業部の福田です。
ようやく暑さもひと段落したと思ったら今日からまた最高気温が30度台に戻ってしまいました💦
秋らしくなるのはいつのことやら...
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ここ数年、岡山・倉敷エリアは土地価格・建物価格ともに数年前に比べて２割以上
上昇している感覚です。
数年前でしたら、岡山市中心部から車で20分圏内であれば3,000～4,000万円台で土地+新築住宅を手に入れることができていたのですが今だと5,000万円は優に超える資金計画になりつつあります。
昔話で恐縮ですが、私が住宅営業をしていた15年くらい前だと総額が4,000万円を超えると、同僚と「支払い、キツイよねぇ～」と愚痴っていたことを思い出します。
もちろん、当時と比べて金利は下がっていますが、また上昇傾向に転じています。
※フラット35金利推移でググってみてください。
そしてご存知の通り、収入はあまり変わっていません。
※平均年収推移でググってみてください。
...というわけで、将来に不安を残さずに住まいを持とうとすると、土地をお持ちでない方は、
・マンションを購入する
・無理をしてでも借り入れを増やして新築一戸建て住宅を購入する
・規模を小さくして新築一戸建てを購入する
・中古住宅(戸建て・マンション等)を購入する
・いけるとこまでは賃貸住宅でしのぎ、最終的には老人ホームを探す
あたりを検討されていることと思います。
マンション、中心部に近いエリアに続々と建築されています。
仕事柄、築浅の中古マンションの購入のお手伝いをさせていただくこともありますが、高層階からの眺めは羨ましくてしかたがありません。景色がキラキラしています！
最近、シークレット花火が流行っていますが2階建ての我が家からだと音はすれどもどこで打ち上げられているのかわからず、いつも家族でどんよりとしています。
ごめんなさい、話がそれました。
そして、中古マンションの売却依頼もいただきます。
そのうち、築30年を超えるようなマンションで話題にあがるのが
・管理費や修繕積立金が上がってしんどい
・滞納する入居者が多くて修繕資金が足りない
・管理組合がうまく機能しない、役員がまわってきて齢をとったのでしんどい
・修繕方法で意見がまとまらない
・入居者が入れ替わって以前と雰囲気が変わった
・孤独死があった後、相続人がいないのか空家状態が続いている
等々、都会ではかなり前から問題になっている問題がここ岡山でも出てきているようです。
※マンション老朽化問題でググってみてください。
もちろん、マンション住まいのいいところはたくさんあるのですが、戸建て住宅と同じく建物・入居者ともに齢を重ねることは避けて通れません。したがって定期的なメンテナンスは必要ですし、メンテナンス期間・方法によっては建替え時期が早まることもあるでしょう。
このような問題はいつか必ずすべてのマンションにやってきます。
これらのことをしっかり認識してご自分なりの将来設計を持つことが戸建て住宅以上に大切になります。
なぜかと言うと、戸建て住宅だと修繕やリフォーム・建て替えは自身(家族)の判断で決めることができますが(子供が同居しないなら、最低限のメンテナンスで相続の際は更地にして次世代に引き継ぐなど...) マンションではそうはいきません。
すべては管理組合の議決で決まります。大規模修繕や建て替えは多数決(現在は組合員の5分の4、一部は4分の3に法改正の動きあり）で決まるのでご自身の考えがどちらになるかでつらい思いをされるかもしれません。
建替えを選択しない場合は立ち退きとなります。立ち退き料はもらえますが、そこから次の住まいを探さなければなりません。
マンションを購入される方の中には子供さんが巣立った後は売却して戸建て住宅に移ることを想定されて計画をされる方もいらっしゃいます。
購入される家族構成、年齢で事前にどのようなライフプランを立てるかが大変重要です。
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いつも長くなってすみません、お話しすれば5分程度ですが文章にするには骨が折れます(泣)
さて、不思議なことに秋口、涼しくなると不動産の動きが活発化してきます。
皆さん、住まいづくりや住まい選びをするために、いろいろと情報収集をされていること
とでしょう。
インターネットが普及して以降、多くの情報を手軽に入手できる一方、あまりの情報の多さに選んだ情報がご自身の計画にプラスに働くのかマイナスに働いてしまうのか分からなくなっている方が多いように感じます。
住まいづくりをどうしようかと悩まれている皆さんそれぞれに
・家族構成や年齢、子供さんの就学・進学のこと、転勤の有無、親の介護などなど、100家族いらっしゃれば100通りの"今"がありますよね？
私たちの仕事は、皆さんのお話を伺う中で、40年近くの経験から最適と思われるご提案をすることだと思っています。
もしかしたら、家づくりは今じゃないですよ、とか、それなら賃貸住宅の方が良いかもしれませんね(すみません、弊社は賃貸は取り扱っていないので仲の良い業者さんをご紹介いたします)とお答えするかもしれません。
たとえ今でなくても、その時に声をかけていただければ充分ですし、賃貸の場合であればご紹介した業者さんからまわりまわってお仕事をいただければ大丈夫です。
ずいぶん長い間、この仕事に携わっていますが、特に最近、お客様のことより、自分の承認欲求を満たすための家づくりの提案や、少しでも早く契約をとろうとする詰め込み営業が多くなっている気がしてなりません。
家づくり、土地探しはじっくりとお話を伺わないと、いつ、どこにどんな家を建てるのか、買うのか、借りるのかなんてアドバイスのしようがありません。
ここまで苦労して文字にしましたが、話すとほんの数分で終わってしまいます。
やはり、リモート(zoomとか)でもよいので1時間から2時間程度お話しができると嬉しいです。
...というわけで、ご興味をもたれた方はどうぞ勇気をもって、ではなく(笑)お気軽に
お問合わせください。
それでは週末、ご来場をお待ちしています。
売買仲介事業部：福田
e-mail:：m-fukuda@firstland.co.jp
携帯：090-9469-5641
売買仲介事業部の福田です。
こんなに暑いのにもうすぐお彼岸です💦
いつのまにか午後6時を過ぎるとあっという間に辺りが暗くなってきて驚きます。
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住まいづくりを考えるきっかけのひとつに、子供の成長のタイミングがあることと思います。
子供が生まれるたときや幼稚園・保育園に入園するとき、小・中・高・大学の進学...
それぞれのタイミングで、賃貸のままか、賃貸でも今と異なるエリアに移るか、それとも持ち家(マンション)をもつか...
結婚直後はお互いの通勤や、幼・保育園等の関係で中心部に近いところの賃貸住宅に住まれていた方が小学校に上がるタイミングで悩まれるケースが結構多いようです。
子供さんの性格が内向的だと、なるべく友達関係ををそのままにして小学校に行かせてあげたいと思う親御さんも多いでしょう。そうなると中学校卒業までの9年間、下のお子さんがいらっしゃればそれ以上、地価の高いところで住まい探しをしなければなりません。それって、借りるにしても買うにしてもなかなかしんどいですよね。
30代で、「じゃあ、格好いいし戸建て住宅より安いし」とマンションを検討されるにしても、その後のライフプランをしっかりと立てておく必要があります。その辺りのお話はひとつ前のブログに書いています。
岡山市の中心部に近いエリアだと坪単価が100万円近くすることも珍しくなくなりました。
郊外と同じ規模で１戸建て住宅を持とうとすると下手すれば1億円の声が聞こえてきます。いやいや、とんでもない時代になりました💦
広さや、道路向き、日当たり、ブランドなどなど、何かを取捨選択しなくては夢物語となってしまいます。いっそのこと、子供さんが高校生になるまで賃貸でいいか？と考えてしまいますよね。でも、子供のために、思い出づくりに自分の家を持ちたい...
そう悩まれている方、多いと思います。
でも、こんなことを〇－〇カウンターや展示場、マンションギャラリーで相談できませんよね？
インターネットが普及して以降、多くの情報を手軽に入手できる一方、あまりの多さに選んだ情報がご自身の計画にプラスに働くのかマイナスに働いてしまうのか分からなくなっている方が多いように感じます。
住まいづくりを悩まれている皆さんそれぞれに、家族構成や年齢、子供さんの就学・進学のこと、転勤の有無、親の介護などなど、100家族いらっしゃれば100通りの"今"があります。
私たちの仕事は、皆さんのお話を伺う中で、40年近くの経験から最適と思われるご提案をすることだと思っています。
もしかしたら、家づくりは今じゃないですよ、とか、それなら賃貸住宅の方が良いかもしれませんね(すみません、弊社は賃貸は取り扱っていないので仲の良い業者さんをご紹介いたします)とお答えするかもしれません。
たとえ今でなくても、その時に声をかけていただければ充分ですし、賃貸で決まれば、ご紹介した業者さんからまわりまわってお仕事をいただければそれで大丈夫です。
ずいぶん長い間、この仕事に携わっていますが、特に最近、お客様のことより、自分の承認欲求を満たすための家づくりの提案や、少しでも早く契約をとろうとする詰め込み営業が多くなっている気がしてなりません。
家づくり、土地探しはじっくりとお話を伺わないと、いつ、どこにどんな家を建てるのか、買うのか、借りるのかなんてアドバイスのしようがありません。
ここまで苦労して文字にしましたが、話すとほんの数分で終わってしまいます。
やはり、リモート(zoomとか)でもよいので1時間から2時間程度お話しができると嬉しいです。
...というわけで、ご興味をもたれた方はどうぞ勇気をもって、ではなく(笑)お気軽に
お問合わせください。
それでは週末、ご来場をお待ちしています。
売買仲介事業部：福田
e-mail:：m-fukuda@firstland.co.jp
携帯：090-9469-5641
玉野市築港2丁目に新規土地情報です！
小学校・中学校ともに近く、徒歩10分圏内に生活利便施設が充実います。
駅までも徒歩10分です。
現在、古家が建っていますが解体し更地にてお渡しいたします！
詳しい情報はコチラをご参照下さい(^^)/
三澤
以前よりご紹介させていただいております、
南区豊成にある『ライオンズマンション豊成 402』が
値下となりました！
新価格：1000万円です！
バス停がマンションそばにあり、周辺には商業施設が充実しています！
特徴的な外観のマンションで、3方向に開口部があるお部屋となっております。
※現在敷地内の駐車場に空きがありません。順番待ちとなります。
気になる方は、ぜひお問い合わせ下さい。
三澤
備前西市駅近くに、中古マンション情報が入りました！
フルリノベーションを終えた、ピカピカのお部屋です。
しかも南東の角部屋！
駅近ですが、2号線バイパスも近いので車を利用させる方にも、おすすめです。
気になる方は、ぜひお問い合わせ下さい(^^)/
詳しくはコチラ
三澤
以前、ご紹介させていただきました、中区祇園4区画の分譲地で
キャンセルが発生しました！
3号地 再度販売します！気になる方は、ぜひお問い合わせ下さい(^^)/
★高島小学校区 ★建築条件なし ★ゆったり62坪 ★お求めやすい価格
詳しくはコチラ
三澤
イオン岡山近くの築浅マンション『ロイヤルガーデンタワー岡山幸町』の
お部屋が出ました！
価格：4500万円 間取り：2ＬＤＫ+Ｓ となっております。
★築浅 ★建物設備充実 ★イオン岡山近く ★岡山駅まで徒歩8分
気になる方は、お気軽にお問い合わせ下さい(^^)/
詳しくわコチラ
三澤
月極駐車場のご紹介です！
◎野田屋町 列貸し（No.2、No.3）募集中です。
賃料：33,000円／1列 ※普通車2～3台可
◎弓之町 1区画（No.8）募集中です。
賃料：13,000円 ★後楽園、就実中・高校近く
どちらの、すぐに契約可能です！
お気軽にお問い合わせ下さい(^^)/
三澤
以前よりご紹介の、富士見町1丁目の土地が値下げとなりました！！
角地で、広さも63坪あるので、平屋も可能です。
小学校までも近く、利便性の高いエリアです。
ぜひ、ご検討下さい(^^)/
詳しくはコチラ
三澤
以前よりご紹介の原尾島の土地が、値下になりました！
前面道路は狭いですが、通行可能です！
小学校が目の前という、小さいお子様がおられる方には安心の場所です。
また、天満屋ハピータウンにも徒歩で行ける距離です。
お休みの日には、百間川緑地でお散歩も可能です！
西川原駅までは徒歩20分。
歩くにはちょっと・・・でも、自転車ならあっという間です！
バス停は徒歩5分の場所にあるので、バスでの移動も可能です！
周辺環境は、かなり恵まれた土地です！
普段の移動手段が自転車や公共交通機関の方には、かなりおすすめです。
近隣相場よりお求めやすい価格になっております。
ぜひ、ご検討下さい(^^)/
詳しくはコチラ
三澤
新規、2件の情報です！
新築戸建＜北区西崎1丁目＞、中古戸建＜中区平井7丁目＞
岡山市北区西崎1丁目に新築戸建が登場です！
備前三門駅まで徒歩2分の立地。小学校・中学校とも近く便利なエリアです。
コンパクトな建物ですが、3LDKとなっており、駐車スペースも確保しております！
オール電化住宅、浴室乾燥機に食洗器もついています。
すでに、完成しておりますので、内覧可能となっております。
岡山市中区平井7丁目の中古戸建が販売開始です！
バス停まで近く、周辺には商業施設や生活関連施設が充実しているエリアです。
東南角地に立地しており、コンパクトな敷地ですが感じさせないゆとりがあります。
詳しい内容は・・・
新築戸建・北区西崎1丁目 → コチラ
中古戸建・中区平井7丁目 → コチラ
三澤
以前よりご紹介しております『富士見町1丁目の土地』に
セットプランを追加しました！
平屋建てと2階建てのプランを掲載しております。
ぜひ、ご参考下さい(^^)/
※建物例となります。建築条件はついておりませんので、
お好きな建築会社様、間取りで建築が可能な土地です！
富士見町1丁目 土地 → コチラ
三澤
野田屋町2丁目にある月極駐車場が、４／１～2列（No.2、No.3）空きます！
こちらの駐車場は、列貸し（普通車2～3台可能）となっております。
※縦列駐車となります。
賃料：33,000円／1列
敷金：1ヵ月 礼金：1ヵ月
空き区画：No.2、No.3
時期：2024/4/1～
ご希望の方は、ぜひお問合せ下さい(^^)/
三澤
原尾島1丁目 宇野小学校の目の前にある土地をご紹介します！
価格：1980万円 → 1880万円！ 値下げしました（2024.1.23)
面積：65.20坪です。
セットバックが必要な為、有効宅地面積は約62坪になります。
小学校が目の前にあり、周辺には商業施設も充実しています。
岡山市街へもアクセスが良く、西川原駅までは徒歩約20分の距離です。
前面道路が狭いのが難点ですが、エリア限定で探されているお客様には
おススメの物件です。
詳しくはコチラ
気になる方はぜひ、お問合せ下さい(^^)/
三澤
